航空新城混合功能用地出让

来源：珠海特区报

    2月7日上午，珠海金湾航空城挂拍一宗商住用地。地块编号为珠国土储2017-64，计容总面积为222355.2㎡。最终，广州瑞梁房地产有限公司以总价13.18亿+6025.83㎡配建拿下该地块，折合楼面地价为5927元/㎡。值得一提的是，该地块是航空新城近几年出让的土地中罕见的混合功能用地，集合了住宅、商业、旅馆、服务设施等多种功能。业内人士指出，多功能混合地块的出让，标志着航空新城的地产开发进入打造产销项目的阶段，该地块也有望打造成类似富华里形态的项目。

　　◆土拍直击：13.18亿元+6025.83㎡竞配建出让

　　据悉，珠国土储2017-64位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧，占地面积93522.77㎡，计容面积222355.2㎡。地块起拍总价9.98亿，每次竞拍增幅1000万元，最高限价为14.4亿元。达到最高限价后，将进入竞拍人才住房环节。人才住房面积按增配幅度为100㎡/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时，由政府收回用地，终止挂牌交易程序。

　　最终，广州瑞梁房地产有限公司以13.18亿元+6025.83㎡配建拿下该地块。值得一提的是，据业内透露，这是2018年龙湖地产在航空新城拿下的第二宗地块。在今年1月5日，龙湖地产刚以6.4亿夺得航空城一宗商住用地。

　　除竞配阶段产生的保障房以外（未达最高限价因此未产生），地块还须配建幼儿园、公共厕所、垃圾收集站、社区用房、规划道路、广场等公共设施。

　　此外，配建住房原则上不集中建设，要求与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。

　　竞得地块后，开发商须在领取地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

　　◆地块亮点：航空新城罕见的混合功能用地

　　按照9.98亿的总价折算，珠国土储2017-64地块的起拍楼面地价约为4488元/㎡，最高限价约6476元/㎡，而碧桂园在去年11月初拿下的航空新城地块，起拍价为13000元/㎡，最高限价17000元/㎡，龙湖今年1月初拍下的同区域地块，最高限价也约为14003元/㎡。相比之下，珠国土储2017-64的起拍楼面地价和最高限价，仅为此前两地块的二分之一到三分之一，最高限价低于2016年初龙光拿下的地块（6730元/㎡）。

　　业内人士指出，珠国土储2017-64地价相对较低，原因在于地块为混合功能地块，住宅比重只有27.1%。而此前航空新城的商住地块，都是以住宅为主的地块。据了解，珠国土储2017-64，为二类住宅、商业、旅馆、服务设施四种功能的混合地块。其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施（幼儿园）比例为1.8%，且有相关的建设要求。

　　但地块价格虽低，多种功能混合却极度考验开发商的实力。珠海大家地产（全案）董事陈志指出，该地块为航空城“2+1+1”模式地块。在此之前，航空城公开出让过商办用地（2016年4月中南加华竞得），以及零售商业、娱乐用地（2016年11月华发竞得），即使在珠海，也只有时代保利中环广场项目的地块与珠国土储2017-64类似。

　　对此，陈志表示：“在这块地之前，航空城的房地产开发，经历第一阶段的商品房为主，第二阶段的写字楼以及商业用地为主。随着2+1+1模式地块出让，航空城的房地产开发开始进入以综合性用地开发为主，重点打造产销项目的第三个阶段。”而由于珠国土储2017-64地块位于航空城重中之重的位置，且混合了商业、旅馆、住宅等多种形态，因此有望打造成富华里那样的项目。

　　◆业内分析：占据核心位置 品牌开发商环绕

　　珠国土储2017-64地块位于金湾金山公园西南侧。金山公园占地10万㎡，由华发集团投资建设、以“海绵城市”概念为主导而打造，是全市第一个“海绵公园”。据悉，该公园参照纽约中央公园建设，以航空新城绿肺为设计目标。

　　地块北面则为广东科学技术职业学院，周围也是环绕着品牌发展商开发的项目，东南面便挨着保利时代项目。金山公园东面则有崇峰壹号院、中海左岸岚庭、中航花园等项目。随着各大项目销售完毕交楼，该片区将呈现浓厚的居住氛围。

　　近几年来，航空城成了珠海土拍的一大重点区域，吸引了品牌开发商陆续进驻。2016年1月份，龙光以6730元/㎡的楼面地价拿下金湾一宗商住用地，为现在龙光玖龙府项目。同年7月份，崇峰地产也19050元/㎡的价格拿下航空新城一宗商住用地，为当前崇峰壹号院项目，预计在今年上半年推出市场。此后到了2017年，碧桂园、华发等品牌开发商也相继拿地。当前，航空城的住宅地价已基本稳定在1.8万元/㎡，加上配建折算后的楼面价。 （曾怡灿）

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　　福晟集团亮相珠海土拍

　　2月6日，前山知名的“烂尾楼”工程——银丰大厦受到各大品牌开发商争夺激烈，举牌次数达到77次，最终龙光地产以总价9.08亿元成功竞得该地块，折合楼面地价约25537元/㎡。据悉，最近在房地产圈声名鹤起的过江龙福晟集团也积极参与本次竞拍，引起市场的关注。福晟集团发源于广东从化，于福州发展壮大。

　　目前，福晟集团已经成长为一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。凭借25年深厚的房地产开发经验及良好的信用度，在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡，现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司之一。

　　福晟集团紧跟中国经济发展的主线，制定“H+ 4”战略，聚集、深耕粤港澳大湾区、海西城市群、环杭州湾大湾区三大经济圈，以及以长沙、郑州、武汉为核心的中部城市群，成立拿地王牌军——福晟飞虎队对上述区域进行深耕布局。近两年，福晟集团通过拿地王牌军飞虎队共签下100多个项目，总占地面积约2000万平方米，总建筑面积约5500万平方米，总货值达8100亿。

　　据克而瑞发布的最新榜单显示，2017年，福晟集团新增土地货值达3199.4亿元，傲踞房企新增土地货值全国第7位。其中，在粤港澳大湾区的广州、深圳、惠州、中山等重点城市，福晟集团已经成功布局多个项目，总货值超过3000亿元。目前，惠州及中山首个项目已经推出市场，受到了市场的追捧。

　　据了解，福晟集团除了积极参与土地拍卖，近期福晟集团飞虎队也频频现身珠海土地的并购市场。福晟集团飞虎队广州大队相关负责人表示，珠海一直以来都是珠三角西岸城市的领头羊，在粤港澳大湾区发展的推动下，特别是港珠澳大桥的即将通车，珠海将迎来新一轮的大发展，在珠三角西岸中的地位也将进一步提升，也为房地产发展提供了巨大的空间。因此，福晟集团将积极参与珠海的城市发展，除了并购、拍卖，各种形式的合作也将积极参与，也欢迎社会各界提供项目信息。

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