今年上半年，珠海的土地出让出现阶段性回落

来源：珠海特区报　　

　　今年上半年，珠海的土地出让出现阶段性回落。记者据国土资源局数据统计得知，上半年，珠海土地成交建筑面积287.13万㎡，同比下降47.35%，总金额85.13亿元，同比下降49.44%。其中商住用地成交建筑面积44.93万㎡，同比下降57.08%，总金额45.78亿元，同比下降63.24%。

　　按照政府2018年土地供应计划，土地供应潮将于下半年拉开序幕，其中商住土地将达到51宗，宗地面积达到284.86㎡。

　　上半年珠海卖地收入85.13亿

　　商住用地占比过半

　　2017年，珠海土地供应大增，航空新城、唐家湾北围等区域都接连有商住土地出让。珠海全年出让土地196宗，总建筑面积1472万㎡，总吸引投资428.54亿元，成交规模和金额都刷新了最近五年土拍的最高纪录。紧接着，珠海土地市场便出现阶段性回落。

　　记者据国土资源局数据统计得知，整个上半年，珠海全市仅成交33宗地，成交建筑面积287.13万㎡，同比下降47.35%；商住用地成交5宗，成交建筑面积44.93万㎡，同比下降57.08%。此外，工业用地建筑面积有76.48万㎡，综合用地则有46.86万㎡。

　　这其中，龙湖成为上半年土拍赢家，竞得两宗含住宅功能的地块，土地储备量增加26.81万㎡。建发则摘得斗门地块首次入驻珠海市场。此外，中铁建及龙光分别竞得斗门、前山地块。其中，龙光地块为前山的“烂尾楼”工程——银丰大厦。

　　金额方面，上半年珠海土拍总金额为85.13亿元，同比下降49.44%，其中商住用地成交总金额45.78亿元，同比下降63.24%。而受土拍最高限价政策，以及成交区域重心变动的影响，商住土地成交楼面地价为10190.25元/㎡，同比下降14.25%。

　　从月度土地供应走势看，上半年土地供应处于间歇性放缓的态势，2月-5月土地供应明显收紧，市场相对冷清；1月和6月则是供需两旺，其中1月份为年内第一波土拍高峰，单月土地成交建筑面积114.73万㎡，占上半年近四成。6月份土地市场出让不多，但挂牌建筑面积达到123.42万㎡。

　　区域方面，上半年市区土地资源稀缺，土地成交区域主要集中于横琴、金湾及斗门，其中横琴上半年成交量为120.66万㎡，占全市总成交量42.02%；土地成交类型仍以工业用地为主。

　　下半年预计推出商住用地51宗

　　上半年土地供应锐减，但整体上处于阶段性回落。按照政府2018年土地供应计划，土地供应潮将于下半年拉开序幕，其中商住土地将达到51宗，宗地面积达到284.86㎡。各大区域中，斗门供应量最大，将达到10宗，总面积约86.22万㎡；金湾供地14宗，约76.12万㎡；横琴供地3宗，约42.5万㎡；高栏港供地8宗，约41.96万㎡。

　　值得一提的是，下半年保税区也将首次有住宅用地供应，达到4宗。合富研究院（珠海）半年报指出，随着“保+琴”一体化落下实锤，区域一体化发展也将逐步导入人口，激活区域居住特性，在宜居、宜商、宜办的综合业态下，打造新城市中心，发挥区位特长，成就城市经济增长极的目标。