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诺大的珠海金湾,能否寻一块手续清洁的二手商住用地?

 

从地理位置来看,珠海已成为各大房企的战略要塞和必争之地,众多房企不谋而合将视线转移至宜居的滨海城市——珠海。“到珠海找地”的品牌房企越来越多。640 (2)51.jpg


瞄准珠海“二手地”

2018年3月以来,珠海市国土局陆续公布土地供应计划,2018年上半年珠海成交33宗土地,总成交面积约154.92万平方米,总成交金额约93.25亿元。其中,有5宗住宅地、8宗商办地成交,横琴8宗地块竞拍,但对金湾区供地只有6宗,因此,对于欲壑难平的开发商,不得不把目光投向房地产价值洼地——珠海金湾的“二手地”。

拿地竞争激烈,金湾“洛阳纸贵”

2017年6月份,华发以5.41亿加2397.48平方米配建加12000平方米人才住房和公共租赁住房竞得航空城山湖海路北侧、金鑫路西侧的一宗商务、二类居住用地。

2017年11月份,碧桂园分别以10900元/平方米加5175.46平方米保障性住房,11400元/平方米加6585.87平方米保障性住房,17000元/平方米加配建面积21703.79平方米竞得航空新城三宗住宅用地。

2018年1月4日,龙湖地产以总价6.4亿元、楼面地价14003元/平方米,加上配建9154.32平方米人才住房竞得珠海金湾航空新城一商住用地,此地块位于中心湖旁,或将发展为高端项目。

航空新城,珠海第二主城区

以航空产业为主导的金湾在金海大桥的联通下率先对接中心城区,为完成居住人群转移提供基础。航空新城则是金湾商住区域发展中的最重要的板块。目前大量开发商已经云集其中,这一板块的热度也不断升温。该板块有望成为继香洲后又一宜居中心区域。

地处西城副中心优势尽显

除了香洲,未来最有潜力的“市中心”在哪里?如果从规划的角度来看,地处西城副中心、紧握核心都会配套项目的金湾航空新城,无疑在这轮区域发展潮中尽显优势。

短短几年,航空新城已发生翻天覆地的变化。在珠海市政府的报告中,也重点提出“一主两副”的城市格局,与主城并列的副城区已成为珠海新的热点片区。

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(航空新城区域图)


打通四方交通,金湾领航海陆空

作为主城区板块最重要的一员,珠海香洲承载了很多配套,但交通却限制了它未来的发展。拥有后发优势的金湾,在交通设计上或将超越主城区,为航空新城晋级“珠海第二主城区”保驾护航。

由于交通预期的改善,金湾航空新城吸引了不少大牌开发商进驻,同时不少主城区的购房者,也开始进入金湾市场买房。

此外,高栏港高速公路、地铁1号线和3号线等系列大型基础建设也将全面铺开,将为金湾航空新城汇聚更多的人流和商机。

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下半年,珠海金湾将“一地难求”

上半年,珠海土地市场成交平稳,但地价仍然在上涨,据珠海国土资源局发布的珠海市2018年第二季度地价动态监测情况,居住地价环比上涨3.7%,同比上涨17.08%。

3月28日,珠海市国土局发布了《珠海市2018年度国有建设用地供应宗地表和计划表》,其中2018年珠海市计划供应国有建设用地总规模为1533.2645公顷,计划供应283宗地。其中,2018年珠海将供应51宗住宅地,但珠海金湾的仅有6宗。

可以预见,在接下来的下半年,珠海金湾将迎来“一地难求”的局面,也必将把金湾的商住用地价格推向新的高度。

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珠海市金湾区金海岸大道38亩商住用地项目介绍

 一、项目基本情况


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三块土地已经按规划许可批复的容积率缴清地价,现有可用于抵扣的税票约3000万元。


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  二、转让方式

按照土地使用权现状转让公司股权,股权过户税费由买家承担。


  三、周边地价参考

  珠海国土局挂牌成交价

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  四、项目位置图(供参考)

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  五、项目权证资料

  地块1

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  地块2

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  地块3

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