资产处置网
新闻详情

牡丹江城市新区,有“地”才能抢占先机

 
文章附图

牡丹江是黑龙江省重要的综合性工业城市、对俄经贸城市和旅游城市,也是黑龙江省东南部的经济、文化、交通中心。

如果问,谁是牡丹江最具价值的土地?不用怀疑,一定是江南新区。自从江南新区规划被提出,这一方土地对于城市发展的意义就不断被强化。城市新中心、宜居新家园、教育新版图,三个“新”承载着牡丹江人民对于江南新区未来的梦想和期许,绘制着牡丹江最引人向往的魅力宜居之城。

3.png


江南:牡丹江城市新中心,现代化国际新城

     江南——牡丹江开发区,主城区由老城区和江南新城区组成,依水而建,江景宜人,千年满朝文化,沉淀出身后的历史价值。同时更是黑龙江省对外开放的重要门户,担负着对东北亚经济圈中的俄、日、韩、朝等国的经济贸易和友好往来的窗口作用。而这一切,在2017在江南成为牡丹江“一号议案”的那刻起,将再次发生历史性的变革。

江南新城区位于市区南部,规划面积19.6平方公里,主要以发展高品质住宅、商业金融、行政办公、文化会展为主的新城区,按照一江居中,两岸同兴的发展模式。随着市政府、检察院、交通指挥中心、市一中、青少年宫、会展中心相继使用,医院、小学、中学、星级酒店、大型娱乐设施陆续坐进驻江南……区域内基础设施建设及城市资源将呈现井喷发展。


2.jpg


房地产市场现状

牡丹江房地产市场主要可分为五大板块:

东安区板块:做为牡丹江尾期开发板块,市区商业中心,配套完善,交通方便,全市最繁华区域;

西安区板块:板块发展成熟,发展较早的工业基地,特产丰富资源广博,但商业供地有限,项目较少;

爱民区板块:牡丹江老城区,有区位和资源优势,各大高校聚集爱民区的城市边缘,土地资源丰厚,但目前在售项目较少;

江南新区板块:目前开发项目较多,名企众多,大盘云集,区域市场火热;

阳明区板块:阳明区板块居民是“地缘性特征”体现最明显的区域,阳明区工厂产业较多,配套设施相对薄弱,交通较便利,离市区商业中心较远,开发项目销售客户群多数以工厂企业职工为主。

复件 5.jpg


土地供应逐年减少,一地难求

土地是房地产市场的根基和基本保障,土地供给量决定房地产市场周期内上市房源的数量;土地价格构成商品房价格的重要组成部分,为此,土地定义为生命的基础。牡丹江市2013年至2017年房屋建设用地供应量,从一个侧面反应城市建设中,土地作为生产要素的投入情况。

牡丹江市历年土地供应对比表(公顷)

表格.png

由上可以看出,自2013年起土地计划供应数量在逐年减少,而且减少的幅度很大。2014年比2013年减少土地供应23.54公顷,减少幅度为12.38%;2015年比2014年土地供应减少49.57公顷,减少幅度为29.74%;2016年比2015土地供应减少65.60公顷,减少幅度为56.02%;2017年比2016年土地供应略有增加,增加1.82公顷,增加幅度仅为3.53%。土地供应量的大幅度减少,只能说土地资源配给量减少,每年建房用地量减少必然导致投放市场的房源数量会逐年减少。土地供应的收紧,符合自2013年之后,房地产市场去库存的政府决心,到2016年和2017年保持在50公顷/年的土地供给量,在于满足对市场刚需建房供给保障量。

640 (2)5.jpg

精品项目推荐


牡丹江江南新16万平米商住用地项目介绍

一、项目基本情况

土地位于黑龙江省牡丹江市东安区定理路南,乜河街北

1、权属证号为牡国用(2013)第00097号,宗地面积8937.2平方米,用途为其他商服用地,终止日期为2053年1月6日。

2、权属证号为牡国用(2013)第00098号,宗地面积71497.5平方米,用途为城镇住宅用地,终止日期为2083年1月6日。

3、权属证号为牡国用(2013)第00099号(地下空间使用权),宗地面积80000平方米,用途为其他商服用地,终止日期为2053年1月6日。

共计160434.7平方米的土地使用权及地上附着物。


二、土地位置及周边环境

图片1.png


图片2.png


图片3.png


项目用地位于江南开发区牡丹江江边,牡丹江大桥东头国际会展中心旁。周边一公里内有牡丹江一中、兴隆一中、江南医院、兴隆医院、口腔医院、各大银行、市政府等。交通发达生活便利,属繁华商圈、市府中心地带。


  三、同类型地块成交记录

图片4.png

2018年5月9日,牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路南141344.10平方米国有土地使用权以2282元/㎡(约152万元/亩)拍卖成交。

图片5.png

成交公示-1.png



四、转让方式及转让价

按照土地使用权现状三宗地整体转让(使用权过户),价格面议。

联系电话:0756-3955700 平先生