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广州、汕尾优质抵押资产对应的4户债权整体转让 
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标的名称 : 广州、汕尾优质抵押资产项目推介
标的地址 : 广州、汕尾
资产类型 : 商业、住宅、办公、商住用地
区域 : 广东
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  债权人拟整体转让对广州时尚家居装饰材料广场有限公司等4户债权及其项下全部权益,债权本金135,502,589.19元,利息、罚息、复利共计45,938,853.83元(利息计至2019年6月30日),详情如下:

4户简360截图20190727195431265.png


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  一、债权1

(一)债权情况

借款人:广州时尚家居装饰材料广场有限公司

债权本息金额:121,423,703.62

抵押物:广州市天河区天河北路721号一楼、三楼商业房产,一楼房产面积约2047平方米,三楼房产面积约2327平方米

抵押物说明:曜和广场,位于广州天河核心商务区和居民区,地铁站3号线、11号线双地铁上盖,人流密集

保证人:余秋璇、余奇志、黄瑜珊、张梭

诉讼状态:全部已诉


(二)抵押物情况

1、抵押物位置:广东省广州市天河区曜一城一楼、三楼

2、规模:建筑面积合计为4374.26平方米

3、用途:商业

现场图片

-1外部状况-2入口
-3一层内部状况-4一层内部状况
-5三层内部状况-6三层内部状况
-7周边环境-8周边环境


(三)估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:收益法

3、估价结果:于价值时点的市场总价值为197,663,400元。一层为147,399,120元,72000元/平方米;三层为50,264,280元,21600元/平方米

4、现市场参考价:30000-80000元/平方米。


(四)抵押物区位状况

1、位置状况:坐落于天河区天河北路721号,东至五山路,南至省现代装备研究所,西至龙口中路,北至天河北路,距离华师地铁站约20米。

2、实物状况:现状用途为商业建筑面积为4374.26平方米,所在楼房建筑结构及层数为钢混28层结构估价对象位于第1层、第3层,房屋平面布局较好;具体装修情况:外墙为玻璃幕墙、刷涂料,室内为抛光砖,内墙刷乳胶漆,灯饰吊顶,水电等设施齐备;房屋质量较好,维护保养正常。

3、交通情况:临主干道天河北路、五山路。附近有20、32、41、78a、78、130、191、197、218、230、298、813、b14、夜53、夜89等多路公交线路及地铁3号线,交通较好,区域交通通达度良好。

4、配套设施状况:周围公共、生活配套设施完善,周边多为高端住宅小区,有保利中宇广场、华天国际广场、信源大厦、高科大厦等写字楼;商业繁华度较高,商业氛围较好。


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  二、债权2

(一)债权情况

借款人:广州百玛贸易有限公司

债权本息金额:27,827,578.87

抵押物:1宗商住土地,面积5048平方米,位于广东省汕尾市中心城区海滨路

抵押物说明:2户关联债权(百玛+名筑)共抵押土地3宗,合计面积约8345平方米,位于广东汕尾市中心城区海滨路,临近汕尾中学等优质学位资源,可开发为市中心且兼具海景+湖景(品清湖)的高档住宅楼盘

保证人:李莹莹、余奇志

诉讼状态:全部已诉


(二)抵押物情况

1、抵押物位置:广东省汕尾市中心城区海滨路A1地块(翡翠湾花园储备用地)

2、规模:土地面积5048平方米,规划建筑面积67037.44平方米

3、用途:商住

现场图

-1 5048平方米土地外观-2 5048平方米土地外观
-3 5048平方米土地外观-4 5048平方米土地外观


(三)估价情况

1、价值类型:市场价值

2、估价方法:假设开发法

3、估价结果:于价值时点的市场价值为167,593,600元,单价:2,500元/平方米。

4、以往土地成交价:2019年1月汕尾中央商务区住宅用地挂牌成交价,单价5,700元/平方米。


(四)抵押物区位状况

位置状况:所在宗地为国有出让土地,已征收国有土地使用权出让金,所在小区为翡翠湾花园储备用地;土地形状规整。

自然环境:位于海滨大道东侧,为距离海域最近的商住用地,临近品清湖海域,宗地开发完成后均可观一线海景,视野开阔,环境优美,土地位置优越。区内布局合理,周边配套齐全,绿化率较高,环境良好。

交通情况:附近有“轮渡码头”公交车站,有108路公交车辆经过,交通条件较好,区域交通通达度良好。

配套设施状况:小区所在位置为品清湖海域东侧,周围公共、生活配套设施较齐全,有轮渡码头、汕尾渔歌文化广场、翡翠明珠餐饮店、汕尾水产品批发市场、海盛水产门市、肯德基、凤山中学、新港街道中心小学、荣泰市场、关帝庙等,配套齐全,生活便利。


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三、债权3

(一)债权情况

借款人:广州名筑装饰设计工程有限公司

债权本息金额:16,272,668.61

抵押物:2宗商住土地,面积分别为1799平方米、1462平方米,位于广东省汕尾市中心城区海滨路

抵押物说明:2户关联债权(百玛+名筑)共抵押土地3宗,合计面积约8345平方米,位于广东汕尾市中心城区海滨路,临近汕尾中学等优质学位资源,可开发为市中心且兼具海景+湖景(品清湖)的高档住宅楼盘

保证人:蔡培、陈雅静、余秋生

诉讼状态:全部已诉


(二)抵押物情况

1、抵押物位置:汕尾市区海滨路南侧2宗商住用地(翡翠湾花园储备用地)

2、规模:土地面积3261平方米,规划建筑面积36849.3平方米

3、用途:商住

4、土地使用终止日期:至2071年12月

现场图片

1 1799平方米土地外观2 1799平方米土地外观
-3 1799平方米土地外观-4 1799平方米土地外观


-9 土地外观-10 土地外观
-11 土地外观-12   土地外观
-13 所临道路-14 所临道路
-15 临近海域-16 临近海域


(三)估价情况

1、价值类型:市场价值

2、估价方法:假设开发法

3、估价结果:于价值时点的市场价值为92,123,250元,单价:2,500元/平方米。

4、以往土地成交价:2019年1月汕尾中央商务区住宅用地挂牌成交价,单价5,700元/平方米。


(四)抵押物区位状况

位置状况:所在宗地为国有出让土地,已征收国有土地使用权出让金,所在小区为翡翠湾花园储备用地;土地形状规整。

自然环境:位于海滨大道东侧,为距离海域最近的商住用地,临近品清湖海域,宗地开发完成后均可观一线海景,视野开阔,环境优美,土地位置优越。区内布局合理,周边配套齐全,绿化率较高,环境良好。

交通情况:附近有“轮渡码头”公交车站,有108路公交车辆经过,交通条件较好,区域交通通达度良好。

配套设施状况:小区所在位置为品清湖海域东侧,周围公共、生活配套设施较齐全,有轮渡码头、汕尾渔歌文化广场、翡翠明珠餐饮店、汕尾水产品批发市场、海盛水产门市、肯德基、凤山中学、新港街道中心小学、荣泰市场、关帝庙等,配套齐全,生活便利。


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四、债权4

(一)债权情况

借款人:广东曜和集团有限公司

债权本息金额:19,363,168.24

抵押物:3栋别墅,位于广东省汕尾市红海湾经济开发区遮浪别墅区,每栋面积约435.68平方米、总面积约1307平方米

抵押物说明:深圳及粤东地区热门的海边度假胜地

保证人:余小洁、余秋生

诉讼状态:全部已诉


(二)抵押物情况

1、抵押物位置:广东省汕尾市红海湾经济开发区遮浪别墅区

2、规模:建筑面积合计为1307.04平方米

3、用途:商业

4、建成时间:1996年

现场图片

-1建筑物外部状况-2建筑物外部状况
-3内部状况-客厅-4内部状况-卧室
-5内部状况-卧室-6内部状况-洗手间
-7私家花园-8小区内状况


(三)抵押物区位状况

1、布局装修:空间布局较好,三栋别墅布局基本相同,为双联排别墅,每户设有八房两厅,每户均带有约50平方米私家花园,别墅整体朝东向,室内通风采光良好。外墙刷涂料,内墙刷乳胶漆,客厅地面铺抛光砖,卧室地面铺地毯,铝合金窗。

2、自然环境:所在区域为汕尾市红海湾遮浪别墅区内,该别墅区建于1996年,别墅区内共有15栋双联排别墅,现用作别墅度假酒店经营使用。区内布局合理,周边配套齐全,绿化率较高,环境良好。

3、交通情况:附近公交车辆较少,大多依靠自有车辆往来,交通条件较好,区域交通通达度良好。

4、配套设施状况:周围公共、生活配套设施较齐全,有南澳酒店、红海湾遮浪旅游区、海滨酒店、汕尾红海湾海岛酒店、龙泉酒店、天后宫、宫前学校、基督教遮浪堂、广东海上项目训练中心等,配套齐全,生活便利。


五、债权转让方式

按照抵押物现状所对应的债权,整体拍卖上述4户债权本息及项下权益(不接受分拆转让)。

广州、汕尾4户债权清单(下载)

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联系电话:

0756-3955700   400 888 5513