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广东湛江开发区2568亩工业用地对应的债权转让 
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标的地址 : 湛江市开发区民安镇西湾村旁
资产类型 : 工业用地
规划用途 : 工业
标的现状 : 空地
处置建议 : 按抵押物现状转让债权
区域 : 广东
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一、债权情况

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二、抵押物情况

1、抵押物位置:广东省湛江市国家级经济技术开发区民安镇西湾村旁。

2、坐落:湛江市东海岛经济开发试验区民安镇西湾村及西湾村西北侧21宗工业用地。

3、规模:土地面积合计为1711601.2平方米(约合2568亩)。

4、用途:工业

5、设定容积率:1.0

6、土地使用终止日期:至2056年5月9日。



现场图片(点击看大图)


图-1宗地状况


图-2宗地状况


图-3宗地状况


图-4宗地状况


图-5宗地状况


图-6宗地状况


图-7宗地状况


图-8所临道路


三、土地估价情况

1、价值类型:市场价值

2、估价方法:比较法

3、估价结果:估价对象于价值时点的市场价值为684,640,480元,土地单价:400元/平方米。   

4、以往土地成交价:2018年2月,湛江市工业土地挂牌成交价约340元/平方米。


四、抵押物区位状况

1、位置状况:坐落于湛江市东海岛经济开发试验区民安镇西湾村,该21宗地位于西湾村内,东至西湾村,南至海域,西至海域,北至海域,临近雷州湾、通明海,宗地均位于海边,视野开阔,环境优美,土地位置优越。

2、环境状况:所在区域为湛江市东海岛经济开发试验区民安镇西湾村,位置状况基本相同,临近雷州湾、通明海,宗地开发完成后均可观一线海景,视野开阔,环境优美,土地位置优越。区内布局合理,周边配套缺乏,绿化率较高,环境良好。距离海边约50米,便于使用海水,景观较好。

3、外部配套设施状况:小区所在位置为东海岛经济开发试验区民安镇西湾村西面,所在区域均为村民自建房,有湛江市新民中学、湛江东海岛文亚小学、东海岛客运站、白马庙、东海岛妇幼保健院等。

4、湛江市人民政府有意回购债权,收储该地。


五、抵押土地所在片区控制性详细规划

2018年6月8日,湛江经济技术开发区根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定,发布了《湛江市东海岛民安区生活区控制性详细规划》

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1、规划背景

  随着东海岛跨海大桥的通车以及东海岛钢铁石化基地的建设,规划区成为湛江未来南拓发展的重要节点,必须按照现代化产业新城的标准控制引导规划区近期建设,但目前规划尚未编制控规,亟需对规划区进行控制性详细规划编制,进一步指导规划区的开发建设。

  2、片区规模

  民安片区规划位于东海岛,范围西至塘尾路、北至龙池西路、南至民安路和民安南路、东至东海大道,规划总用地面积约606万平方米,该片区规划2030年城市建设用地面积45.55万平方米,规划可容纳居住人口5.3万人,规划2020年城市建设用地面积27.89万平方米,规划可容纳居住人口为3.2万人。

  3、功能定位:以高品质居住,海洋科技产业服务为主

  功能定位为民安片区组团定位,服务周边各产业组团,发挥地理优势,注入海洋科技研发职能,打造海洋产业科研小镇。规划区内布局居住、海洋科研、客运交通建设、公用设施和绿地系统等用地,围绕民安镇周边进行高品质的生活配套开发,布局教育科研、行政办公、商业商务、文化娱乐、医疗卫生等配套生活服务设施,结合民勤路及民安公园等开敞空间布置公共服务设施,沿线布局商业、广场、学校、医院、康体娱乐等配套服务设施,为民安片区提供高水平的综合性生活配套,打造具有东海岛特色的城镇发展轴,形成“一心、两轴、三片区”的总体布局结构。


五、转让方式

按照抵押土地的现状拍卖债权,有意向投资人可提前预约阅档、查看现场,咨询参与竞买报名事宜。