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中山市南朗翠亨新区218亩住宅用地项目转让 
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标的名称 : 中山市南朗翠亨新区218亩住宅用地项目转让
标的地址 : 中山市南朗翠亨新区
资产类型 : 城镇住宅用地
建筑面积 : 150000
规划用途 : 城镇住宅用地
标的现状 : 空置
区域 : 广东
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一、项目用地基本的情况

1项目用地位于中山市南朗镇翠亨村,翠亨宾馆和雅居乐山海郡中间东至山林,西至翠亨大道,南至山林,北至空地;目前开发状况为宗地外“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水),宗地内场地平整,宗地现状为空地。

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2、项目用地共8地块,用期限为70年,自199018日至206017日,土地用途为商住,容积率1.03,可建面积约15万平方米,限高22米。现有土地增值税票6.6亿元。

其中,6土地使用权证已出至个人名下,土地总面积为111569.30平方米167.35另外2块地面积51.2,性质为绿化用地(按照现状转让后,转让方协助办理调为住宅用地手续)。

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二、项目用地的优势及价值

1项目用地西侧紧临翠亨大道,对外交通便捷周围主要为旅游区和自建房,附近分布有孙中山故居、中山城、纪念中学、翠亨学校、翠亨市场等,基础设施及公共配套设施完善,适合商住使用、是不可多得的高档别墅、高品质住宅的开发用地

   22018年6月27日,万科总价14.04亿元折合楼面地价13787元/㎡封顶价6000 元/㎡+111840㎡人才房配建)竟得翠亨新区一幅商住用地。


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3、万科翡翠湾一期开盘价30000元/平方米起。

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三、转让方式

1、该项目产权明晰,未设立抵押权,目前土地处于法院查封变卖状态,土地使用权转让前,由转让方出资负责解决遗留债务及查封事宜。

2、按照城镇住宅用地现状转让单项公司股权,转让价格面议。

转让价已包含土地出让金、土地使用权过需要交纳的增值税(约4亿元由转让方承担),自签订土地使用权转让合同之日起5个月内,由转让方将土地使用权办理至新成立的单项公司名下


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