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中山市南朗翠亨新区218亩住宅用地项目转让 
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标的名称 : 中山市南朗翠亨新区218亩住宅用地项目转让
标的地址 : 中山市南朗翠亨新区
资产类型 : 城镇住宅用地
建筑面积 : 150000
规划用途 : 城镇住宅用地
标的现状 : 空置
区域 : 广东
购买数量 :
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产品详情
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一、项目用地基本的情况

1、项目用地位于中山市南朗镇翠亨村,翠亨宾馆和雅居乐山海郡中间。东至山林,西至翠亨大道,南至山林,北至空地;目前开发状况为宗地外“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水),宗地内场地平整,宗地现状为空地。


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2、项目用地共8宗地块,用期限为70年,自1990年1月8日至2060年1月7日,土地用途为商住,现有容积率为0.8271。

3、项目用地建筑密度31.62%,建筑容积率82.71%,层高每座屋型楼宇层高平均为3.325米,多层住宅楼宇层高平均为3.25米,公共设施楼宇层高平均为5米;建筑物楼层需建二层以上,最高不得超过七层。


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二、项目用地主要技术指标

本项目用地由法院裁定至新成立的项目公司名下而来,项目产权明晰,无抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利限制。鉴于项目用地现状容积率为0.8271,限高约23米,为有利于项目用地开发,由项目转让方申请将项目用地主要技术指标调整如下:

1、用地功能及建筑物限高

调整后的用地面积约为145705.29平方米,折合218.5亩,用地功能全部调整为城镇住宅用地;高度调整为60—80米(签订合同约定为≥60米);

2、建筑容积率

由于该地段交通便捷、环境优美、人口密集的居住地,根据该区域控规,容积率可达2.5(签订合同约定为≥2.0),按照该容积率申报,可实现目标建筑面积约360000平方米(住宅)。如因小区开发需要,商业面积可按10%—20%设置,不作硬性要求。

所列各项数据以政府职能部门最终批复为准。


三、项目用地的优势及价值

1、项目用地位于中山市南朗镇翠亨村,交通便利,京珠高速、中江高速、中拱公路,广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通,距中山市中心城区18公里,中山港9公里,珠海机场60公里。

(1)基础设施:该区域内基础设施条件优越,可满足该区域的生产经营及生活需要。区域内路网密度大,交通便利;自来水公司供水,保证率高;区域内排水为雨污分流方式,排污管分区铺设;现有供电设施可满足生产生活用电的需要;区域内通讯与市政通讯网相连,通讯线路畅通。

(2)公共设施状况:项目用地区内生活配套服务齐全,中小学教育资源齐全,商服繁华度一般。

(3)项目用地西侧紧临翠亨大道,对外交通便捷,周围主要为旅游区和自建房,附近分布有孙中山故居、中山城、纪念中学、翠亨学校、翠亨市场等,基础设施及公共配套设施完善,适合商住使用、是不可多得的高档别墅、高品质住宅的开发用地。

2、附近开发项目价值参考

2018年6月27日,中山首宗“现楼销售”地块经过252轮激烈竞拍,历经6.5小时的竞价,万科以封顶价6000 元/㎡+111840㎡人才房配建,总价14.04亿元竟得。按照2500元/㎡的建安成本计算,折合楼面地价13787元/㎡,创造了中山地价新纪录!


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3、万科翡翠湾一期已售罄

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三、转让方式及价格

1、本项目用地由法院裁定至新成立的项目公司名下,转让项目公司股权,转让方确保项目产权明晰,无抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利限制;

2、按照用地面积约为145705.29平方米(折合218.5亩),用地功能均为城镇住宅用地,容积率按照≥2.0转让项目公司股权,股权转让价为计容积率面积单价即楼面价7000元/㎡。

土地使用权转让价已包含土地出让金,土地使用权过需要交纳的增值税,转让方负责提供不低于人民币9亿元的可抵扣土地增值税的成本发票。


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四、股权转让交易流程

1、交易双方签订项目公司《股权转让协议》3个工作日内,受让方需将金人民币6.63亿元支付至股权转让方指定的人民法院专用资金账户。同时,转让方以价值6.63亿元的房产提供担保或出具银行保函,承诺人民法院将项目用地土地使用权裁定至项目用地名下之日起5个月内将项目用地(面积为145705.29平方米,折合218.5亩,用地功能均为城镇住宅用地,容积率按照≥2.0)过户登记至项目公司名下。

2、受让方将合同定金支付至指定法院账户之日起5个工作日内,转让方将项目公司51%股权过户登记至受让方或其指定的第三人名下。至此,原股东与受让方分别持有项目公司的股权比例为49%、51%。

3、《股权转让协议》签订之日起5个月内,原股东负责将项目用地按照保证内容即用地面积约为145705.29平方米(折合218.5亩),用地功能均为城镇住宅用地,容积率按照≥2.0过户登记至项目公司名下。同时,在办理项目用地相关批复和过户登记过程中,受让方应当配合转让方,按照政府职能部门通知内容缴纳项目用地相关的土地增值税、土地出让金等必须支出的税费。

4、项目公司取得上述内容的不动产权证当日,受让方按照项目用地实际获批的计容积率面积单价人民币7000元/㎡扣除已支付的合同定金、缴纳的税费后,将剩余转让款支付至转让方股东指定的账户,同时,转让方将项目公司股权过户登记至受让方或其指定的第三人名下。


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