开发红海之下，重庆商业地产发展的独特路径

商业地产介绍

大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

据不完全统计，目前国内商业综合体项目约有近800个，总开发面积超过3亿平方米，中国商业地产由增量时代进入存量时代。其中，西南地区商业地产市场的发展在全国具有代表性。以重庆为例，据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，2014-2016年，重庆全市购物中心增量年均同比增幅33%；2017-2018年重庆拟开业购物中心约67个，增量近887万㎡；其中，2017年722.4万㎡新增供应，同比2016年增幅高达378%，增量位居全国第三，重庆购物中心商业存量突破1200万㎡。

重庆市场分析

重庆商业地产市场规模大，繁荣度高

重庆从90年代开始从百货兴起到大都会的建成标志着重庆商业地产的起航。而到了06、07年，从解放碑到观音桥再到南坪，重庆的商业地产逐渐发展为多商圈、多形态的特征。今天，重庆形成了以解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝三峡广场、南坪商圈、杨家坪商圈五大成熟商圈为中心，进行辐射性周边开发的格局。

而在重庆商圈崛起的上半场，以龙湖、协信为首的本土房企纷纷跑马圈地、广泛布局，以地缘性优势占据核心商圈，用特有的“重庆经验”进行商业地产的第一轮拓荒，但随着市场开放程度的增高，项目增量锐减，外来房企大量涌入，行业竞争加剧，需要抛开地缘性偏见，对项目的优化、改造、提升运营能力成为重庆商业地产的生存之本。

2018上半年，重庆商用土地市场表现活跃，土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计，2018上半年重庆共成交商用土地30宗，成交总面积约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交总金额达390亿元，是去年同期的1.59倍。

随着重庆经济发展、自贸区的落成、朝天门的更新，各区域CBD的建成，近年来重庆的商业地产市场正在迎来一个新的发展期。

“十三五”期间，重庆拟建大型零售商业设施共26个，总经营面积约401万平方米。其中，拟建购物中心22个，总经营面积约383万平方米。

全球知名地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月发布的数据也显示，2016年全球在建购物中心面积4190万平方米，十大最活跃市场中国占九席(占60%以上面积)，重庆以近238万平方米位列全球第三。

商业旺区商铺供不应求，租金逐年稳健递增

根据来自上海、北京、深圳、重庆等大中城市的信息显示，一线城市的租金水平连年上涨，而部分二线城市的租金略有下降。重庆在二线城市里的租金水平排名靠前，并且保持每年在稳步上涨。

为什么投资商业地产

投资回报，增值空间大：商铺投资除了看折现价值，更要看增值空间，地段、商圈、交通地段会直接带来商铺的升值。

不折旧，越老越值钱：住宅使用年限长，就存在了折旧的因素。商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，会更值钱。

省心省力，坐等收租：住宅出租空置时间长，损失大，并且事宜非常烦琐。商铺未到期就可以放盘，看铺不影响到租户，若有专业运营公司托管，可以说是坐等收租。

商业用地减少：政府限制商业用地的开发，政府越来越倾向于自持商业，即出售的越来越少。

作为房地产的重要组成部分，商业地产因其发展潜力良好回报率高，所以受到投资者的关注。

精品项目推荐

重庆市渝北区金开大道万科万悦汇10000平方米商铺出售

一、项目基本情况

位于重庆市渝北区金开大道359号万科万悦汇。万科万悦汇由四栋建筑组成，高层为写字楼、公寓、酒店等，1至3层为商铺，临街为餐饮商铺和房产中介。目前，首层商铺的使用者是重庆百货旗下的新世纪超市。该商业为社区配套商业，超市满足了居民日常的需求，人流量较大。

项目为其中一栋的负一层商铺，面积为9908.78㎡ 。重庆百货股份有限公司与该物业持有者万科签订了租期为15年的租约（2014年11月1日至2029年10月31日），物业升值的同时，享受租金收入。

租金情况

二、区位优势

新区优势，发展潜力巨大: 渝北新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。

地理位置优越，高端小区密集: 万科万悦汇位于重庆渝北区金开大道，东北向为金州大道，对面是金州大道上的力帆红星国际爱琴海购物中心，该区域聚集了大量的高端住宅小区和别墅区，消费潜力巨大。

交通便利，四通八达: 车行3分钟可到新牌坊商圈，10分钟内可抵达龙 湖大社区，经20分钟可至渝中区，到江北机场也仅需10分钟车程；3号线、在建5号线在项目周边设有站点。

三、周边成熟配套

住宅小区：万悦汇周边多为高档小区，紧邻的是万科悦府，东面是龙湖南湖郡，南邻棕榈泉国际花园,西面是400亩的锦湖公园，金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，高档社区众多。

 学校教育配套：三色幼儿园、天骄幼儿园、南坪实验幼儿园、人和实验学校、巴蜀小学、人民小学、金山小学、鸳鸯小学、北大附中、育才中学、万年路小学。

 商业配套：附近有龙湖蓝调天街、龙脊金山名郡、天湖美镇上街等主题商业街，近邻西部建材城、戴斯大酒店、新世纪超市等商业网点。

 医院配套(就医条件)：人和医院、金山医院、重医儿童医院等

四、商业体系对比凸显竞争力

渝北商业中心力帆红星国际爱琴海购物中心，地处重庆两江新区核心，项目总建筑面积约 100万平方米，集大型商业中心、5星级酒店、城市休闲商业街、“双塔”甲级写字楼、顶级高尔夫主题“云尚部落”、国际公寓、城市高档住宅等于一体。

万科万悦汇与爱琴海购物中心仅有一街之隔，2个商业定位不同，一个为底商，一个为大型购物中心，所以并没有形成竞争的格局，除了大量的社区的消费居民，爱琴海购物中心 给万科万悦汇带来了一定的人流量。

价格方面，万悦汇均价2-3万、爱琴海3万，而且万悦汇的是临街商铺，所以非常有竞争力。

五、转让方式

按房产现状转让公司股权（公司无债务），价格面议。

联系电话：0756-3955700 平先生