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开发红海之下,重庆商业地产发展的独特路径商业地产介绍
大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了巨大的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
据不完全统计,目前国内商业综合体项目约有近800个,总开发面积超过3亿平方米,中国商业地产由增量时代进入存量时代。其中,西南地区商业地产市场的发展在全国具有代表性。以重庆为例,据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,2014-2016年,重庆全市购物中心增量年均同比增幅33%;2017-2018年重庆拟开业购物中心约67个,增量近887万㎡;其中,2017年722.4万㎡新增供应,同比2016年增幅高达378%,增量位居全国第三,重庆购物中心商业存量突破1200万㎡。 重庆市场分析
重庆商业地产市场规模大,繁荣度高
重庆从90年代开始从百货兴起到大都会的建成标志着重庆商业地产的起航。而到了06、07年,从解放碑到观音桥再到南坪,重庆的商业地产逐渐发展为多商圈、多形态的特征。今天,重庆形成了以解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝三峡广场、南坪商圈、杨家坪商圈五大成熟商圈为中心,进行辐射性周边开发的格局。
而在重庆商圈崛起的上半场,以龙湖、协信为首的本土房企纷纷跑马圈地、广泛布局,以地缘性优势占据核心商圈,用特有的“重庆经验”进行商业地产的第一轮拓荒,但随着市场开放程度的增高,项目增量锐减,外来房企大量涌入,行业竞争加剧,需要抛开地缘性偏见,对项目的优化、改造、提升运营能力成为重庆商业地产的生存之本。
2018上半年,重庆商用土地市场表现活跃,土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计,2018上半年重庆共成交商用土地30宗,成交总面积约442.95万㎡,是去年同期的1.54倍,成交总金额达390亿元,是去年同期的1.59倍。
随着重庆经济发展、自贸区的落成、朝天门的更新,各区域CBD的建成,近年来重庆的商业地产市场正在迎来一个新的发展期。
“十三五”期间,重庆拟建大型零售商业设施共26个,总经营面积约401万平方米。其中,拟建购物中心22个,总经营面积约383万平方米。
全球知名地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月发布的数据也显示,2016年全球在建购物中心面积4190万平方米,十大最活跃市场中国占九席(占60%以上面积),重庆以近238万平方米位列全球第三。
商业旺区商铺供不应求,租金逐年稳健递增
根据来自上海、北京、深圳、重庆等大中城市的信息显示,一线城市的租金水平连年上涨,而部分二线城市的租金略有下降。重庆在二线城市里的租金水平排名靠前,并且保持每年在稳步上涨。
为什么投资商业地产
投资回报,增值空间大:商铺投资除了看折现价值,更要看增值空间,地段、商圈、交通地段会直接带来商铺的升值。
不折旧,越老越值钱:住宅使用年限长,就存在了折旧的因素。商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现,随着年限的增长,会更值钱。
省心省力,坐等收租:住宅出租空置时间长,损失大,并且事宜非常烦琐。商铺未到期就可以放盘,看铺不影响到租户,若有专业运营公司托管,可以说是坐等收租。
商业用地减少:政府限制商业用地的开发,政府越来越倾向于自持商业,即出售的越来越少。 作为房地产的重要组成部分,商业地产因其发展潜力良好回报率高,所以受到投资者的关注。
精品项目推荐 重庆市渝北区金开大道万科万悦汇10000平方米商铺出售
一、项目基本情况
位于重庆市渝北区金开大道359号万科万悦汇。万科万悦汇由四栋建筑组成,高层为写字楼、公寓、酒店等,1至3层为商铺,临街为餐饮商铺和房产中介。目前,首层商铺的使用者是重庆百货旗下的新世纪超市。该商业为社区配套商业,超市满足了居民日常的需求,人流量较大。
项目为其中一栋的负一层商铺,面积为9908.78㎡ 。重庆百货股份有限公司与该物业持有者万科签订了租期为15年的租约(2014年11月1日至2029年10月31日),物业升值的同时,享受租金收入。 租金情况
二、区位优势
新区优势,发展潜力巨大: 渝北新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区,同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后,由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。
地理位置优越,高端小区密集: 万科万悦汇位于重庆渝北区金开大道,东北向为金州大道,对面是金州大道上的力帆红星国际爱琴海购物中心,该区域聚集了大量的高端住宅小区和别墅区,消费潜力巨大。
交通便利,四通八达: 车行3分钟可到新牌坊商圈,10分钟内可抵达龙 湖大社区,经20分钟可至渝中区,到江北机场也仅需10分钟车程;3号线、在建5号线在项目周边设有站点。
三、周边成熟配套 住宅小区:万悦汇周边多为高档小区,紧邻的是万科悦府,东面是龙湖南湖郡,南邻棕榈泉国际花园,西面是400亩的锦湖公园,金开大道是重庆著名的“富人区”,也是重庆中央别墅区的核心地段,高档社区众多。
学校教育配套:三色幼儿园、天骄幼儿园、南坪实验幼儿园、人和实验学校、巴蜀小学、人民小学、金山小学、鸳鸯小学、北大附中、育才中学、万年路小学。
商业配套:附近有龙湖蓝调天街、龙脊金山名郡、天湖美镇上街等主题商业街,近邻西部建材城、戴斯大酒店、新世纪超市等商业网点。
医院配套(就医条件):人和医院、金山医院、重医儿童医院等
四、商业体系对比凸显竞争力 渝北商业中心力帆红星国际爱琴海购物中心,地处重庆两江新区核心,项目总建筑面积约 100万平方米,集大型商业中心、5星级酒店、城市休闲商业街、“双塔”甲级写字楼、顶级高尔夫主题“云尚部落”、国际公寓、城市高档住宅等于一体。
万科万悦汇与爱琴海购物中心仅有一街之隔,2个商业定位不同,一个为底商,一个为大型购物中心,所以并没有形成竞争的格局,除了大量的社区的消费居民,爱琴海购物中心 给万科万悦汇带来了一定的人流量。
价格方面,万悦汇均价2-3万、爱琴海3万,而且万悦汇的是临街商铺,所以非常有竞争力。
五、转让方式 按房产现状转让公司股权(公司无债务),价格面议。 联系电话:0756-3955700 平先生 |