龙湖7.17亿元竞得唐家湾北围地块 片区品牌项目陆续浮出水面

来源：珠海特区报

   8月16日，龙湖以总价7.17亿，楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡保障房和人才住房竞得唐家湾北围一宗二类住宅，商业服务设施用地。这也是龙湖8个月内在珠海夺得的第四宗地块。

　　经过2016、2017年两轮拍地小高潮后，北围片区目前已聚集了华发、格力、万科、龙湖、雅居乐等品牌开发商，下半年，这些项目也陆续浮出水面。上周末，雅居乐国际花园推出72套房源，而华发云谷、招商雍华府等也于前段时间开放销售中心及样板房。

　　龙湖底价竞得北围地块

　　8月16日，唐家湾科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧挂拍一宗二类住宅、商业服务设施用地。最终，龙湖以总价7.17亿，楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡保障房和人才住房竞得该地。

　　据了解，该地块是去年12月北围片区六连拍地块中的一宗，最终因无人竞拍而流拍。今年7月份，该宗地块重新挂牌出让。龙湖地产最终也是以14998元/㎡的底价竞得该地。该地块占地面积15935.78㎡，计容积率建筑面积47807.34㎡，其中住宅比例为60%、商业服务业设施比例为40%。

　　地块还须配建公厕(建筑面积30㎡-60㎡)，人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建，即2868.45㎡)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

　　地块竞拍设置最高限价（9.56亿），当竞拍达到最高限价，即进入竞配阶段。龙湖最终以底价竞得该地，因此只需配建住宅建筑面积10%的保障房及人才住房。

　　8个月时间获珠海4宗地块

　　值得一提的是，该地块也是龙湖集团于北围片区竞得的第二宗地块。2017年12月29日，龙湖集团首进珠海，以5.02亿元总价竞得珠海市高新区北围编号为珠国土储2017-66地块。地块紧挨着龙湖上周竞得的地块，占地面积1.11万㎡，开发的项目即为当前的龙湖天钜院。

　　首进珠海后，龙湖加快脚步，又于金湾片区拿下两宗地块。2018年1月4日，龙湖以最高限价总价6.41亿元，单价14003元/㎡+配建3204.32㎡+5950㎡保障性住房，竞得金湾航空新城珠国土储2017-62的商住用地。

　　2018年2月7日，龙湖地产仅过了35天便再次夺地，以总价13.18亿元+配建6025.83㎡竞得金湾区航空新城22万㎡巨无霸综合体地块。地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧，地块规划用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施（幼儿园）、广场、道路用地。

　　在41天的时间里，龙湖夺得3宗地块，以迅雷不及掩耳之势进军珠海，再加上8月16日夺得的地块，龙湖在8个月的时间里已获得4宗珠海的地块，可以说是2018年珠海土地市场最大的赢家。

　　在2017年12月27日拿下北围地块进军珠海后，龙湖集团官网发布通稿指出，珠海市是粤港澳大湾区中心城市，也是龙湖一直以来的目标城市。此次龙湖成功进入珠海，是继佛山、广州、深圳和香港之后，集团在粤港澳大湾区布局的第5个城市，对深化粤港澳大湾区布局具有重要意义。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，开拓全新市场的发展机会。

　　北围项目纷纷掀开神秘面纱

　　记者了解到，经过2016年8月及2017年5月、12月等几轮土地出让小高潮后，北围片区目前已是大牌开发商林立，华发、格力、万科、龙湖、招商、雅居乐、仁恒等品牌开发商纷纷跑马圈地。而在今年下半年，这些项目也相继有动作，掀开了神秘的面纱。

　　作为北围近几轮拍地潮中最先拿地的开发商，雅居乐的项目也第一个面市。今年6月25日，雅居乐国际花园11栋获得备案，主推85㎡-113㎡两房两厅一卫和三房两厅两卫的住宅产品，毛坯均价约34300元/㎡，最低31209元/㎡，最高38430元 /㎡，这个消息当天引发了很多圈内人士及市民的转发刷屏，可见该片区受到的瞩目。

　　8月18日，雅居乐国际花园推出11栋18层（只有双数层），每层8户共计72套房源。其中85㎡3房复式36套，103㎡4房复式27套，113㎡5房复式9套，这其中，86㎡成交均价31000元/㎡;103㎡成交均价32500元/㎡;113㎡成交均价约为34500元/㎡，所有户型折后成交均价为32500元/㎡（毛坯）。

　　与此同时，华发、招商雍华府等项目则开放了样板房。华发云谷于8月10日开放展示中心及样板房，首推63㎡-82㎡的2-3房。项目分为智谷和睿谷两部分，共合建11栋高层住宅，目前智谷部分已有楼梯冒出。

　　万科翡翠中央则在7月初开放城市展厅，首推95㎡3房、109㎡4房，现已进入诚意登记阶段。招商雍华府也于7月28日开放销售中心和样板房，首推90㎡-125㎡3-4房。项目包含4栋住宅，占地面积11453.8㎡，建筑面积34361.4㎡。

　　除此之外，诸如龙湖天钜院、格力地块均已进行批后公示，黑龙家高盛开发的唐家公馆则处于土地平整阶段。仁恒北岸苑则尚未开工。（曾怡灿）