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一、债权情况

借款人：广州市太平洋皮革有限公司

债权本金：9731901元

债权利息：5137173元

抵押物：广州市花都区狮岭镇狮岭（国际）皮革皮具城3间商铺，面积合计约665平方米

抵押物说明：中国著名的皮革商城

保证人：张崇法、项凤湖

诉讼状态：全部已诉

二、抵押物情况

1、抵押物位置：广州市花都区狮岭镇狮岭（国际）皮革皮具城

2、规模：建筑面积合计为664.75平方米

3、用途：商业

4、土地使用期限：批准使用权期限从2003年5月20日起40年

现场图片

图-1 外部状况	图-2 商铺门面
图-3 内部状况	图-4 内部状况
图-5 周边状况	图-6 周边状况

三、估价情况

1、价值类型：市场价值

2、估价方法：收益法

3、估价结果： 于价值时点的市场总价值为12,297,875元，单价：18,500元/平方米   

四、抵押物区位状况

1、位置状况：所在宗地为国有出让土地，已征收国有土地使用权出让金，所在小区为狮岭（国际）皮革皮具城，东至金登酒店，南至贵丽路，西至田心路，北至雄狮东路；形状规整。

2、装修布局：外墙为玻璃幕墙及小瓷砖，内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖，铝合金窗。空间布局较好，门面宽约8米，进深约20米，层高约5米，已分隔两层使用，室内通风采光良好。

3、交通情况：附近有花25路、花62路、花88路、15路、花81路、花83路、夜92路等多路公交线路，交通较便利，区域交通通达度良好。

4、配套设施状况：小区周围公共、生活配套设施完善，有狮岭皮革五金龙头市场、狮岭中西结合医院、华都太子电影院、华顺百货商场、工商银行、招商银行、农业银行、建设银行、中国银行、中信银行、农商银行等，生活较便利。

5、商业繁华度：临位于雄狮东路南面，所临路段人流量、车流量较大，狮岭（国际）皮革皮具城总建筑面积约80万平方米、商铺4200多间。从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，涵盖真皮、人造革、合成革、皮革化工及其化工原辅材料、机械装备、皮革五金等皮具原材料、辅料、皮革皮具机械、成品皮具、箱包、拉链等产品，周边商业聚集度高，商铺出租率较高，租金收益稳定，商业繁华度较高。